这些年来，历经急剧调整的贵阳楼市里，让人看透了人情世故、世事百态。

到了2023年盛夏时节，多家曾经的“困难楼盘”或高调地宣布过“封顶”，或低调地重启销售进程……

(相关资料图)

综合来看，初显改观的局面中，拥有央企背景的信托资本以多种方式，介入这些项目推动开发建设。

其中，至少包括中信信托、金谷国际信托（信达资管）、中诚信托、中航信托等。

信托“输血”贵阳楼市，目前形成三种方式——

对于融创系部分楼盘，中航信托和中信信托各以控股方或大股东的角色，注入资金、参与监管。

对于恒大系部分楼盘，中诚信托采取全盘收购，以自有品牌重启开发。

对于中天贵州文化广场项目，由信达资管所属信托平台控股过后，目前世纪金源作为开发方，走上前台推进建设。

部分房企项目触底过后复工复产，久违的城市级运营标签嗨起，积极的正向信号释放中，

信心，终究朝“qian”看。

01

近两年，面对各级市场融资的不同难度，寻求信托合作化解难题，成为房企走出困境的主要方式之一。

以融创而言，其在全国的多个楼盘，相继引入了中航信托资本，其中就包括贵阳南明融创国宾道项目。

目前，中航信托间接控股国宾道项目开发公司，履行出资人和监管人责任，对购房款等资金进行全方面监管。

国宾道项目，则继续维持融创系品牌开发建设。

其实，对于中航系而言，一张本可以有的“地产牌”，早已告别了多年。

在观山湖和云岩区交汇区域，置业者熟悉的万科新都荟以及印象城项目，

曾是“中航地产”规划建设的“中航城”与九方购物中心。

中航城的早期组团中，曾以“城中墅”的微型墅院定位，在市场中独树一帜。规划建设的购物中心，也牵线搭桥过已经告别贵阳的宜家家居。

中航系在多年前退出房地产开发领域时，这两个项目经历过一番股权转让，最终由贵阳万科所属企业接盘。

时过境迁，中航系通过信托资本间接回到熟悉的领域。

从台面上而言，这既发挥央企参与稳定楼市的作用，也让位于南明区的重要城市走廊地带能够加快塑型。

相较而言，南明区融创九璟湾股权结构稍显复杂。但是，中信信托注资大比例持股，也为楼盘后续建设注入流动性。

资方管理稳定现金流，房企得以重启开发，互相搭把手向困境走出。

接连进场“输血”，救场区域盘面。

不知道在看的各位信心如何，倒是“输血”后的房开风格，从“实力房企”转为了“强强护航”，同一份自信，不同的“享受”，

从前，“我，就是大牌”；

如今，“我，傍上‘大牌’”。

02

治病“救盘”方式不一，有时候“钱”花在自己手里，才有安全感。

这两年，中诚信托作为恒大多个楼盘的“救星”，在收购了项目过后，转由自有品牌诚景置地推动后续开发建设。

这些接盘项目共性特点有，处在开发的初期、债权相对清晰。各项因素叠加起来，这笔收购的账，自然是算得过来

2022年9月，诚景置地高调接盘原恒大城市之光项目，改名尚城重新入市。这个项目位于花溪大道沿线，也是3号线一期准地铁楼盘。

接盘恒大项目过后，诚景“保交楼”的进度明显加快。2022年底，就实现了多栋在建楼栋的“封顶”。

在信托与恒大谈判的过渡期中，当时一些优惠价抄底的业主，也被认为是褥了一把羊毛。

但是，并非每次接盘，都不烫手。

2023年初，同期接盘的原恒大温泉小镇项目，面临不一样的开发条件。

这个楼盘位于乌当洛湾，邻近中央民族大学附属中学贵阳学校。相对于首开的尚城项目，这个楼盘配套特点和区域抗性显而易见。

目前，诚景阶段性公开的开发项目中，还涉及位于花冠路中段的原恒大溪上桃源项目。

系列楼盘开发同步进入新阶段，各个项目也在显出区域差异，与不同的去化难度。

此外，诚景公开的项目中还包括“汉湘街”，这个位于贵阳老城大十字周边的陈年棚改地块。

这次开发的预期起于多年前。当时，中诚信托曾经注资项目开发公司，但是由于种种原因，开发建设未能成行。

当时，楼市仍处在上行阶段，最大的难点中，将面对较高的拆迁安置成本费用。

当下，楼市步入了新的阶段，贵阳贵安“房票”推行，系列因素叠加，在一定程度上，

“棚改传说”，还在续写楼事……

03

贵阳摩天大楼时代，“最后的悬念”也在预热揭晓。

说的那当然是，原中天城投贵州文化广场项目。

这个楼盘承载了太多房地产“黄金年代”的远方：那些关于首位高度塔楼的猜想、3栋连廊建筑、剧院新址的选择……

早在2019年底，项目开发公司就被信达系收购，现由信达资管旗下的金谷国际信托与重庆信达地产共同持股。

时隔3年后，项目的开发也有了新的动向。其中包括，相关配套安置房建设恢复推进，

以及知名企业世纪金源入局开发。

早年间，世纪金源在金阳（现观山湖）开发世纪城项目，建设世纪金源购物中心和星级大酒店。

购房者对此，自然不会陌生。信托从中牵线搭桥，让资本活水涌动新变化。

就连这路大神，都在贵阳楼市重新操盘。

信托入局，化解部分楼盘开发难题。存量楼盘得以续建，可以看作“保交楼”给市场的交代。

留在场上的央企、国企和品牌房企，在后续楼盘销售重回日程时，也都在为楼市挣回“脸面”。

其实，不论是哪一类的房企，在楼市逐步回到正轨时，最终都将面对的是，市场的竞争，产品的呼声。

对于城市而言，长期的产业建设也在持续加力，从而变“输血”为“造血”。

不过，其他出险房企和项目，也还有待“上岸”……

如今来看，比摆烂到底先到来的，还是楼事的变数。

这些年，在这地界上经历过的人，也更懂得什么叫作，

山重水复疑无路，峰回“楼”转又一程。

By 楼参

关键词：